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(旅游)湖南省张家界市落实国发〔2014〕31号文,积极支持村民返乡创业,利用闲置农房发展旅游接待

2017-08-01      来源:土地利用管理司     
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    张家界五号山谷客栈(五星级民俗客栈)位于湖南省张家界市武陵源区中湖乡野鸡铺居委会,距离张家界市区50公里,邻近武陵源核心景区杨家界门票站,原是一个四面环山、总面积约400亩的独立小村落。

  该项目由该村原村民陈玉林返乡创业,成立五号山谷旅游文化投资有限公司发起,由有意向的村民与公司签订长期合作经营协议,将自家的空闲农房交由公司统建经营管理,协议期满后房屋和土地无偿退回村民。

  客栈计划建设总规模8000平米,由公司出资在原宅基地基础上采取吊脚楼格局依山就势搭建,1-2层建筑,底层占地面积100-200平米不等,前为客栈,后为村民自住用房,土地保留集体所有。目前已投入资金2000多万元、建成3700平米(建筑面积)。

  客栈建设仅占用原宅基地及邻近空闲地和荒山荒地,以钢架为梁柱,筑洞为基,以人工搬运,保留原始地貌,以石木为装饰,就地取材。外观古朴,与山林田野融为一体,内饰各具特色,自来水与地暖一应俱全,兼容中西现代与古典文化。

  客栈按星级酒店服务管理,客房通过网络营销,售价500-3000/日·间, 2016年入住率达35%,缴纳税金20多万元,目前已经接待20多个国家的客人。

  公司还将邻近300亩农用地及荒山荒地全部流转租赁(300/亩),耕地、园地、林地保留原貌,由当地村民按公司要求四季耕种管护,保持原始农耕文化和习俗,生态种植养殖,产出的农产品由公司定价回购。村民符合公司用人条件的,由公司优先聘用,2016年,客栈入股村民除闲置农房租金、务工工资、农产品收入外,年底还享受红利4万元/人。

  五号山谷客栈利用规划和经济手段换取了土地和环境,避免了大拆大建,做到了节约集约用地、严格控制旅游设施建设占用耕地,实现了旅游发展与耕地保护的高度协调统一,公司与村民双赢,政府与游客满意,在土地利用方面为乡村旅游打造了全新的运作模式。

  此外,张家界市天门山、黄龙洞、宝峰湖、张家界大峡谷、禾田居山谷、老道湾度假村等旅游项目用地均结合了国有土地出让、租赁以及集体建设用地入股联营、承包土地经营权流转等方式,通过旅游用地政策的支持,很好的促进了该市旅游产业的发展。(湖南省国土资源厅推荐)

  

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