芜湖市自然资源和规划局创新不动产按“幢”“套”量化登记改革，通过源头赋码、精准核算、部门联动、分类施策，有效破解房地产领域权属登记难题。
算细账。将量化登记前置至规划许可环节，依托国土空间基础信息平台按幢赋不动产单元代码，实现“一幢一码、一码管到底”。同步开展不动产单元表预测绘，通过权籍系统自动核算每套房屋对应土地使用权份额，从源头化解整宗抵押与分户登记矛盾。自量化登记改革落地以来，已累计化解19个楼盘办证堵点，惠及10913名购房群众，根治宗地抵押引发的“办证难”。
齐联动。联合住建、属地政府建立常态化会商机制，打通不动产登记、商品房网签备案、“多测合一”及国土空间基础信息平台等系统，实现量化份额、抵押状态、预售许可等信息跨部门实时共享，高效解决份额核算、抵押注销等实操难题。依托一体化数据互通优势，为碧桂园时代雅苑1346户业主顺利办理不动产权证，并同步完成对应房屋的抵押权注销登记，实现“办证与解押同步办理”。
巧解扣。针对保交楼、存量抵押、烂尾盘活三类场景制定差异化处置方案；针对土地未完全开发情形，锁定已售份额不纳入新抵押范围；针对整宗抵押且无力全额还款项目，支持按楼幢份额办理部分解押或“办证同步解押”；针对烂尾项目转让，按规划建筑面积比例计算量化份额办理转移登记并支持后续抵押。通过锁定已售房源份额成功解决中丞时代云锦项目资金周转难题，推动项目按期交付；按建筑面积占比核算土地份额，为镜湖世纪城F、G幢烂尾楼核发全市首个在建工程不动产权证，助力项目获取近1.5亿元融资。
