咨询：您好！土地拍卖的面积是按投影面积还是实际面积计算？投影面积是水平面积还是可用于修建筑物的面积？
回复：你好！根据《房地产管理法》及国土资源部《关于印发〈招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范〉（试行）和〈协议出让国有土地使用权规范〉（试行）的通知》(国土资发[2006]114号)等相关规定，在土地出让前，市、县国土资源管理部门要会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定出让方案，并报市、县人民政府批准。出让方案中对出让土地的面积进行了明确，国土资源管理部门依据政府批准的出让方案，在编制出让公告时，要将出让土地的面积予以明确并向社会发布。因此，土地拍卖的面积应以出让公告说明的情况为准。（土地利用管理司）
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