一、地价总体情况

　　（一）2010年长江沿线经济带城市综合地价水平值平稳上升，增长率略有提高

　　2010年长江沿线经济带城市综合地价水平值为4298元/平方米，高于全国综合地价平均水平（2882元/平方米）。其中商业地价水平值为7232元/平方米，居住地价水平值为6328元/平方米，工业地价水平值为767元/平方米，各用途地价水平均高于全国平均水平。

　　图1 2010年长江沿线经济带与全国各用途地价水平值比较（元/平方米）

　　2010年长江沿线经济带城市综合地价增长率为13.89%，高于全国平均综合地价增长率（8.62%）5.27个百分点。2010年长江沿线经济带各城市综合地价增长率较2009年（13.04%）略有提高。

　　图2 2010年与2009年长江沿线经济带城市综合地价增长率比较（%）

　　（二）2010年长江沿线经济带城市居住地价增幅相对较大，商业地价增长幅度有所提升，工业地价水平稳步上涨

　　2010年长江沿线经济带城市商业地价水平值为7232元/平方米，2009年为6557元/平方米，年增长率10.29%；居住地价水平值为6328元/平方米，2009年为5463元/平方米，年增长率15.83%；工业地价水平值为767元/平方米，2009年为705元/平方米，年增长率8.77%。

　　图3  2010年与2009年长江沿线经济带各类用地价格比较（元/平方米）

　　从长江沿线经济带各城市来看，商业地价增幅最大的是宜昌市，增长率为15.78%，增幅最小的为岳阳市，增长率为1.66%；居住地价增幅最大的亦为宜昌市，增长率为28.23%，增幅最小的为扬州市，增长率为5.42%；工业地价增幅最大的为上海市，增长率为16.03%，增幅最小的为芜湖市、九江市和宜宾市，增长率为0.00%。其中宜昌市2010年加大旧城改造和基础设施建设力度，同时兴建了多个大型城市商住综合体，提升宜昌市城区整体形象和竞争力，极大刺激了宜昌市房地产市场，土地市场也非常活跃，引起了地价水平的大幅上涨；上海市由于在工业用地价格监测过程中加入了“二点五产业”[1]用地，促使其工业用地价格上涨幅度较大。

　　图4 2010年长江沿线经济带城市各类用地增长率比较（%）

　　（三）2010年长江沿线经济带城市1-4季度综合地价环比增长率总体呈先降后升趋势

　　从监测结果来看，2010年长江沿线经济带城市1-4季度的综合地价环比增长率涨跌各异，2季度有所放缓，3、4季度出现反弹。从时间分布上看，2010年1月10日下发《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，紧接着于2010年4月17日下发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，在这两大房地产金融调控的影响下，大部分城市上半年度环比增长率处于下降的态势；下半年除了扬州市、九江市、武汉市和宜宾市环比增长率保持下降趋势外，其他城市均呈现不同程度的反弹，其中第四季度环比增长率反弹比较明显。

　　从空间分布上看，由于国家房地产调控政策着力于遏制房地产价格上涨过快的城市，并且因为中西部城市地价基数较小，其综合各个地价季度之间的波动情况与东部城市相比较为明显。

　　图5 2010年长江沿线经济带城市1-4季度综合地价环比增长率比较（%）

　　（四）长江沿线经济带各城市地价水平差异明显，总体呈东高西低之势

　　2010年长江沿线经济带各城市之间的地价水平存在规律性差异，四大重点城市的综合地价水平明显高于长江沿线经济带其他城市，且总体呈东高西低之势。其中，在沿线各城市中，上海市最高为11137元/平方米，黄石市最低为504元/平方米，上海市地价水平是黄石市地价水平的22.21倍，且这一差距在逐年扩大。同时四大重点城市地价水平都在2500元/平方米之上，其他城市地价水平都在1800元/平方米之下，差距也呈扩大之势。综合地价水平值超过了长江沿线经济带综合地价水平值4298元/平方米的只有上海和南京两市。

　　图6 2010年长江沿线经济带城市综合地价水平值（元/平方米）

　　二、地价与房地产市场关系分析

　　（一）2010年长江沿线经济带城市居住地价、住宅房价增长较快，居住地价涨幅明显低于住宅房价涨幅

　　从整体上看，2010年长江沿线经济带城市的居住地价和住宅房价均呈现上涨势头，除上海市和宜昌市，其他城市住宅房价增长率均明显高于居住地价增长率。

　　2010年长江沿线经济带城市的住宅房价总体上增长较快[2]，但增幅在区域一线城市和二、三线城市中体现不同的特点：区域一线城市住宅房价增长率较去年有明显下降，上海市、南京市、武汉市和重庆市住宅房价增长率分别为15.26%、17.81%、18.20%和15.24%，增幅较去年分别下降12.89、16.76、8.27和15.98个百分点；二、三线城市住宅房价增长率提升较快。除芜湖市和南通市外，其他二、三线城市住宅房价增长率均超过了20%，住宅房价增长率最低的南通市也达到19.18%。

　　图7 2010年长江沿线经济带城市地价增长率与房价增长率比较（%）

　　（二）2010年长江沿线经济带一线城市居住地价占房价的比例由东向西逐渐递减

　　楼面地价占房价的比例体现了该地区土地利用的集约程度与土地资源的稀缺程度，与经济发展水平联系。从长江沿线经济带一线城市居住用地地价占住宅房价的比例来看，上海市与南京市均达到44%以上，武汉市与重庆市均低于28%，其中重庆市（17.69%）与全国平均水平（34.07%）相比还低16.48个百分点；从长江沿线经济带一线城市商业用地地价占商业物业价格的比例来看，上海市和南京市均超过40%，武汉市与重庆市均处于31%以下，低于全国平均水平（33.93%）[3]。总体来看长江沿线经济带城市楼面地价占房价的比例呈现出由东向西逐渐递减的规律。

　　图8 2010年长江沿线经济带一线城市楼面地价占房价比例的对比（%）

　　三、地价与社会经济发展关系分析（简）

　　（一）2010年长江沿线经济带GDP增幅普遍提高，大部分城市GDP增长率高于地价增长率

　　图9 2010年与2009年长江沿线经济带城市的地价增长率与GDP增长率比较（%）

　　（二）2010年长江沿线经济带各城市固定资产投资总体涨幅与去年持平，地价增长率明显低于固定资产投资增长率

　　图10 2010年长江沿线经济带城市地价增长率与固定资产投资增长率比较（%）

　　四、2010年影响长江沿线经济带城市地价主要因素分析（简）

　　（一）宏观经济发展是推动房地产价格上涨的根本动力，长江沿线经济带城市地价上涨加速

　　（二）宽松的货币政策支撑房地产市场价格保持高位，长期的负利率以及货币流动性过剩的通胀环境放大了投资保值需求

　　（三）国家层面的住房调控政策频繁出台，区域性的住房政策细则陆续跟进，一定程度上延缓了房价的快速上涨

　　五、地价变化趋势分析（略）