时至岁末，今年供地计划完成情况到了盘点时刻。2008年土地市场和房地产市场经受了不小的考验，上半年银行紧缩“银根”，一些开发商资金紧张，企业退地、欠缴土地出让金、土地市场流拍、流标现象和底价拿地声音不绝于耳。一些土地拍卖会、推介会、招商会因报名人数寥寥而延期。甚至有的市领导亲自带队，四处推地招商，但效果并不理想。因此，有些城市年初制定的供地计划只能完成40％至70％。这既在情理之中，也在预料之中，只要客观地看待这个问题，就大可不必惊慌。
一方面，退地、流标、流拍对有些人来说可能不是好消息，但也说明了曾经一度火爆的土地市场开始了理性回归，正好给过热的市场来个“冷水浴”，降降温，败败火。像前年和去年上半年那样，土地简直是卖疯了，政府提供多少就被“吞下”多少，开发商财大气粗，只要一推地不管多少钱都有人要，地价就像踩上了“风火轮”，一个劲地往上蹿，于是乎“地王”频频诞生。那时房地产界是“以地为王”，谁手中有地，谁就容易掌握房地产市场的主导权，由此直接导致楼面地价节节攀升，随后有人不断发出“面粉贵过面包”的声音。拿地成本高了，必然影响商品房价格。为了把地价降下来，各地不得不采取加大土地供应量的下策，于是各地不断加大推地力度，大大小小的开发企业拿地、抢地成风，几亿元、十几亿元的地块屡见不鲜。城市土地毕竟有限，不可能无节制地供地，有人担心，加大了土地供应量，直接的后果必然是“寅吃卯粮”，极易给以后的土地供应增加压力，这种担心并不是多余的。
另一方面，上半年银行严把信贷闸门，开发企业遇到资金紧张这道难以逾越的“沟坎”，有人说今年房地产企业是“以资金为王”，谁有钱谁日子就好过。下半年国际金融海啸袭来，对国内经济和众多行业带来不小的冲击，这也包括房地产行业在内。市场瞬息万变，令人难以预料，情况已经发生了变化，再说计划本身就是一种预测和估计，和现实是有一定误差的，年初定计划时还没有发生国际金融危机。因此，政府土地供应计划可以适当调整，不必一味地死“抠”计划。减下来的土地不是不供，可以来年再供应市场。政府还可以充分利用这段时间把地块周边环境打造得更好。
世易则事易，事易则备变。土地供应计划不能一成不变，调整计划也是常有的事，要根据市场变化及时调剂余缺。其实有实力的开发商在这个时候拿地是合适的。因为，地价已开始向理性回归。年关日益逼近，有的开发商希望快速回笼资金，年底是“以售为王”。谁能把房子立刻变现就有好年过。明年呢？有人说“以剩为王”。谁挺过来，谁坚持下来了，谁就是英雄好汉。不管市场怎样变化，土地是稀缺的，今后供地也还是要坚持节约集约用地的原则，这可是永远不会变的。
不过有必要提醒一下，拿地要量力而行，千万别拿多了，别忘了两年不开发，政府是要收回的。（孙国瑞）
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